住宅和商品房的区别有哪些?

住宅和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和土地使用年限。住宅多为70年产权，限购限贷，价格相对稳定；商品房可自由买卖，产权灵活，但价格波动较大。

区别

住宅：指用于居住的房屋，产权年限70年，交易需满足当地限购政策，首付比例高，贷款利率优惠，适合长期自住，价格受政策调控影响较小。

商品房：开发商开发后出售的房屋，产权灵活，可自由交易，不限购但价格波动大，首付比例低，贷款利率无优惠，适合投资或短期持有，增值潜力高但风险也大。