城改商品房和商品房有什么区别?

城改商品房是由政府主导的城中村改造项目，主要解决拆迁户的住房问题；商品房则是开发商在市场上自由销售的普通住宅，面向所有购房者。两者在土地性质、购买对象和价格政策上存在明显差异。

区别

城改商品房：土地来源为政府征收的集体用地，优先安置原村民，价格受政府调控，一般低于市场价。购房者需符合特定条件，如本地户籍或拆迁户身份。小区配套可能偏向基础生活需求，绿化率较低，容积率较高。

商品房：土地通过招拍挂取得，面向全社会销售，价格完全由市场决定。购买者无户籍限制，首付比例和贷款政策更灵活。开发商注重品质提升，常配备商业、教育等高端设施，户型设计更人性化，社区环境更舒适。