限价房和商品房区别?

限价房是政府为控制房价、保障中低收入家庭住房需求而建设的政策性住房，价格和销售条件受严格限制；商品房则完全由市场定价，开发商自主销售，购买对象无限制。

区别

限价房：价格由政府根据周边商品房价格核定，一般低20%-30%，购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益才能出售，主要面向符合条件的家庭，申请流程严格。

商品房：价格由开发商根据市场行情自主决定，购房者无户籍或收入限制，拿到房产证后即可自由买卖或出租，交易完全市场化，购买门槛低，适合经济条件较好的家庭或投资者。