房地产绿化率和绿地率有什么区别?

房地产绿化率和绿地率都是衡量小区绿化情况的指标，但计算方式不同。绿化率包括所有绿色植物覆盖面积，甚至包括盆栽；绿地率只计算实际用于绿化的土地面积，不包括盆栽或临时绿化。

区别

绿化率：指小区内所有绿色植物覆盖面积占总用地面积的比例。这个数字包含屋顶绿化、阳台盆栽、垂直绿化等非地面绿化部分。绿化率能快速反映小区的绿化氛围，但数值可能虚高。比如一个小区绿化率40%，可能只有一半是真正种在土地上的植物。

绿地率：指小区内实际用于绿化的土地面积占总用地面积的比例。这个指标严格计算地面绿地，不包括建筑屋顶、阳台或室内植物。绿地率更能反映小区的生态功能，数值通常低于绿化率。国家规定新建小区绿地率不能低于30%，确保居民有足够的户外活动空间。