房产证住宅和商住有什么区别?

房产证住宅和商住的主要区别在于土地使用年限、生活成本和用途。住宅土地使用70年，商住40年或50年。住宅水电费按民用标准，商住按商用标准更贵。住宅只能居住，商住可办公或经商。

区别

住宅：房产证上土地用途为住宅，使用年限70年。小区绿化率高，居住密度低，适合长期生活。水电费便宜，每月物业费较低。落户方便，孩子可就近上学。房屋贷款利率低，首付比例3成。交易税费少，持有成本低。

商住：房产证土地用途为商业或办公，使用年限40年或50年。楼里可能有公司或店铺，人员杂乱。水电费按商用标准，比住宅贵1倍。不能落户，孩子上学受限。贷款利率上浮10%，首付5成起。交易税费高，转手成本大。适合创业或投资，租金回报率约3-5万/年。