二手房贷款年限和房龄有什么区别?

二手房贷款年限是指银行批准贷款的还款期限，最长一般不超过30年；而房龄是房屋从建成到现在的时间。两者共同影响贷款额度和利率，房龄越大，银行审批的贷款年限可能越短，月供压力也会增加。

区别

贷款年限：指借款人向银行申请贷款后，需要分期还款的总时间。比如30年贷款年限意味着借款人要在360个月内还清贷款。这个年限由银行根据借款人年龄、收入等因素综合决定，直接影响每月还款金额。年限越长，月供越少，但总利息支出会增多。

房龄：指房屋竣工后至今的使用年限。比如20年房龄的房子已经使用了20年。房龄越老，房屋折旧越严重，银行风险意识越强，因此会缩短贷款年限或降低贷款额度。房龄超过30年的房子，很多银行会直接拒贷。