买房一手房和二手房有什么区别?

一手房是开发商新建的房屋，首次出售；二手房是业主转卖的已有住房，交易流程和风险不同。

区别

一手房：房屋全新，设计现代，小区配套新，绿化和公共设施完善。价格较高，需一次性付清或办理银行贷款，交房时间可能长达2年。物业费和维修基金由开发商统一收取，后期维护责任明确。

二手房：房屋已有居住痕迹，装修风格多样，周边生活成熟，交通和商业设施完善。价格较低，可议价，交易周期短，1个月内能完成过户。需检查房屋质量和产权，可能存在漏水或结构问题。税费包括契税、个税和增值税，总费用约5万元。