商品房和单位宿舍有什么区别?

商品房是开发商建设的住宅，可以自由买卖，产权归个人所有；单位宿舍是单位为员工提供的住房，产权归单位，员工只有居住权，不能随意交易。

区别

商品房：产权完全归个人，可以自由买卖、出租或抵押，价格由市场决定，购买后可装修改造，配套设施完善，适合长期居住或投资。购买流程需通过开发商或中介，贷款额度较高，契税和维修基金由个人承担。

单位宿舍：产权归单位，员工只有使用权，离职后需腾退，不能上市交易，租金或售价由单位制定，通常低于市场价。内部设施简单，装修受限，适合短期过渡。居住期间需遵守单位规定，费用可能包含在工资或福利中，转租或转让需单位批准。