商铺和住宅房产证一样吗?

商铺和住宅的房产证不一样，用途和权利不同。住宅房产证用于居住，商铺房产证用于商业经营，两者在土地性质、使用年限和税费上都有区别。

区别

商铺房产证：记载商业用途的土地使用权，年限一般为40年或50年。可以出租、开店或办公，交易税费较高，水电费用按商业标准收取。产权转让时需缴纳增值税、土地增值税等，成本比住宅高。

住宅房产证：记载居住用途的土地使用权，年限多为70年。只能用于居住，不能用于商业经营。交易税费较低，水电费用按民用标准收取。产权转让时主要契税和个人所得税，成本相对较低。