一手房和二手房有什么差别?

一手房是开发商新建后首次出售的房屋，二手房是业主从开发商处购买后再次转卖的房屋。两者在购买流程、房屋状况和交易成本上存在明显差异。

区别

一手房：房屋全新，设计现代，配套设施齐全。购买流程直接与开发商对接，贷款政策灵活，首付比例较低。房屋面积和户型固定，可按需选择装修风格。交易税费较少，但需缴纳契税和维修基金。交房时间较长，一般需1-2年。

二手房：房屋已有使用痕迹，装修风格可能过时。交易通过中介或业主直接进行，流程复杂，需审核房屋产权和贷款条件。首付比例较高，贷款年限受限。房屋面积和户型固定，装修需额外投入。交易税费较多，包括个税、增值税等。交房时间短，可快速入住。