一套和二套出售时有什么区别?

一套房是家庭唯一住房，出售时税费较低；二套房是家庭名下第二套住房，税费较高，且贷款政策更严格。

区别

一套房：出售时满五唯一可免个税，契税一般为1%，贷款首付比例最低2成，利率优惠多，适合刚需或改善型家庭，经济压力小。

二套房：出售时个税按差额20%征收，契税3%，贷款首付比例最低4成，利率上浮10%-30%，购房成本高，适合投资或改善型需求，资金门槛高。