预告登记和预售证的区别?

预告登记是购房者在签订合同后向不动产登记机构申请的登记，目的是防止房屋被再次出售或抵押。预售证是开发商在房屋未建成前，向房管部门申请的证件，允许其合法销售房屋。预告登记保护购房者权益，预售证证明开发商销售行为合法。

区别

预告登记：这是购房者主动办理的手续，登记后房屋产权处于受保护状态，开发商不能随意处置。登记后购房者拥有优先购买权，即使开发商将房屋卖给他人，登记也有效。办理时需提供购房合同和身份证明，费用较低，约几十元。登记有效期2年，过期需重新申请。

预售证：这是开发商必须取得的证件，证明房屋符合销售条件。没有预售证，开发商不能卖房。预售证由房管部门审核发放，需提交土地使用证、规划许可证等材料，费用较高，约几千元。预售证有效期1年，到期后需延期。购房者购买前必须查验预售证，确保交易合法。