房屋按揭本金和本息有什么区别?

房屋按揭本金是借款人实际贷到的金额，比如贷款100万元，本金就是100万元。本息则是本金加上利息的总和，按30年还款计算，总还款额可能超过180万元。本金是债务的核心部分，本息则是实际需要偿还的全部金额。

区别

本金：指贷款时借到的原始金额，比如100万元。这部分钱需要按月等额偿还，每月还款中本金占比逐渐增加。利息部分则根据剩余本金计算，所以前期利息占比高，后期本金占比高。本金是债务的基础，直接影响总利息多少。

本息：是本金和利息的总和，比如180万元。每月还款额固定，但其中本金和利息比例会变化。前期利息占比约80%，后期降至20%。本息总额受贷款年限、利率影响，年限越长总利息越高。银行计算本息时，会考虑复利因素，实际还款金额比本金高很多。