小产权房一手和二手的区别?

小产权房一手和二手的主要区别在于交易性质和风险。一手房是开发商首次出售，产权不完整；二手房是个人转卖，风险更高，交易需更谨慎。

区别

一手小产权房：由开发商直接销售，价格较低，但无正规产权证，交易时需签订合同，风险集中在开发商信用和未来政策变动上。购房者需确认土地性质，避免违法建筑。

二手小产权房：由个人转卖，价格可能更高，因包含装修或溢价。交易需核实原房主身份和房屋状态，纠纷风险大，如债务或共有产权问题。付款方式多为现金，缺乏银行监管保障。