商品房跟民房有什么区别呢?

商品房是开发商建造后出售的住宅，有产权证，可以自由买卖；民房是个人或集体自建的房屋，产权归属明确，但交易受限。

区别

商品房：由专业开发商统一规划建造，符合国家标准，配套设施完善，价格较高，购买流程规范，适合长期居住或投资。小区管理严格，绿化率和公共空间充足。

民房：由个人或村民自行建造，结构简单，成本较低，但缺乏统一规划，周边设施可能不完善。交易多在熟人之间进行，价格随行就市，适合预算有限或特定需求的人群。