物业保修金和物业维修基金区别是什么?

物业保修金是开发商交的一笔钱，用来保修新房刚交付时出现的质量问题；物业维修基金是业主们共同交的钱，用来维护小区公共设施的老化或损坏。

区别

物业保修金：由开发商在交房前按比例缴纳，金额约为房屋总价的2-3%，主要用于保修期内房屋主体结构或共用部位的维修。比如墙面开裂、屋顶漏水等问题，开发商负责维修或用这笔钱支付费用。保修期一般是2年，到期后这笔钱会退还或转为其他用途。

物业维修基金：由业主在购房时一次性缴纳，金额根据房屋面积和当地标准确定，通常为每平方米几十元到上百元。这笔钱存入专用账户，用于小区公共设施的大修或更新，比如电梯更换、水管改造、外墙翻新等。使用时需业主投票同意，余额不足时可能需要再次补缴。