楼板价和溢价有什么关系?

楼板价是开发商拿地时支付的土地成本，溢价则是实际成交价高于政府定价的部分。两者关系密切：溢价越高，楼板价随之上涨，直接影响开发商的总成本和后续房价。

区别

楼板价：指土地单价，按建筑面积计算，包含土地出让金和相关税费。数字固定，反映土地基础成本，直接影响开发商利润空间。例如一块地楼板价5000元/平方米，开发商需按此价格核算成本。

溢价：土地成交价超出政府定价的差额，由市场竞拍产生。数字浮动，反映市场热度，溢价增加意味着开发商拿地成本上升，可能推高房价或压缩利润。如某地块底价3000元/平方米，成交价4000元/平方米，溢价就是1000元/平方米。