回购房和商品房的区别?

回购房是政府为保障特定人群住房需求，以低于市场价出售的房屋；商品房则是开发商开发，面向市场自由交易的普通住宅。

区别

回购房：价格由政府制定，比周边商品房便宜20%-30%，购买者需符合特定条件（如本地户籍、低收入家庭）。产权满5年后才能上市交易，交易收益需缴纳部分给政府。这类房屋面积有限，多为中小户型，装修简单，社区配套可能不如商品房完善。

商品房：价格由市场供需决定，地段好、品质高的房源价格更高。购买没有户籍或收入限制，产权证到手后可随时买卖。户型多样，从40平方米的单身公寓到200平方米的复式都有，社区绿化、物业服务等配套更完善，但总价较高。