个人住房贷款还款方式的种类及区别?

个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高；等额本金每月还款本金固定，利息递减，前期还款压力大，后期压力小。两种方式总利息不同，适合不同经济状况的借款人。

区别

等额本息：每月还款金额相同，包含固定比例的本金和利息。还款初期利息占比高，本金占比低，适合收入稳定、不希望前期压力过大的借款人。总利息较高，但每月支出固定，便于规划家庭预算。

等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而递减。前期还款金额较高，后期逐渐减少，适合前期资金充裕、希望节省总利息的借款人。总利息较低，但前期还款压力较大，对现金流要求较高。