建设用地性质和用途区别是什么?

建设用地性质指土地的法定归属和使用权限，如工业用地、商业用地；用途则指实际功能，如建工厂、开商场。性质由规划部门确定，用途需符合性质要求。

区别

建设用地性质：指土地在规划中划定的类别，决定土地能做什么。比如工业用地只能办厂，住宅用地只能盖房。性质由政府文件明确，改变性质需审批。不同性质对应不同使用年限，工业50年，商业40年。性质影响土地价格和税费标准。

建设用地用途：指土地上具体建什么、做什么。同一块地用途可以调整，比如工业厂房改造成文创园，但需在性质允许范围内。用途需符合安全规范，如学校用地不能建化工厂。用途变更需报备，不改变土地性质。用途更灵活，性质更固定。