国有房产和私有房产的区别?

国有房产归国家所有，由政府或机构管理；私有房产归个人或家庭所有，可自由处置。

区别

国有房产：所有权属于国家，个人或单位只有使用权，不能买卖或继承。这类房产多用于公共设施，如学校、医院，租金由政府定价，维护费用由财政承担。全国有超过1亿套国有房产，主要分布在城市和乡镇。

私有房产：所有权明确属于个人，可以买卖、出租或抵押。房主可以自由决定租金价格，维修费用自行承担。中国私有房产数量超过4亿套，多数集中在居民住宅区，交易需通过房产部门登记。