买房产权性质有什么区别?

买房产权性质主要分为住宅产权和商业产权两种。住宅产权一般70年，适合家庭长期居住；商业产权40年或50年，多用于开店或办公。住宅水电费按民用标准收费，商业则按商用标准，费用较高。住宅可以落户和享受学区，商业不行。交易时，住宅税费较低，商业税费较高。

区别

住宅产权：住宅产权年限长，70年到期后可自动续期。价格相对稳定，适合自住或长期投资。生活配套完善，周边有学校、医院、公园等。贷款政策宽松，首付比例低，利率优惠。转手时容易成交，市场需求大。

商业产权：商业产权年限短，40年或50年到期需申请续期。价格波动大，适合经营或短期投资。水电费高，没有燃气，居住体验差。不能落户，孩子无法就近上学。贷款门槛高，首付比例50%起，利率上浮。转手难度大，买家群体有限。