小产权和房产证有什么区别?

小产权房没有国家颁发的正式房产证，只有乡政府或村委发放的证明，交易不受法律保护。房产证是国家统一颁发的房屋所有权证明，受法律保护，可以自由交易和抵押。

区别

小产权房：这类房产建在集体土地上，产权归属村集体，购买者只有使用权，没有完整的所有权。价格较低，但无法办理银行贷款，拆迁补偿标准也不明确。交易时只能签订私下协议，风险较高，政府随时可能整治。

房产证：持有房产证意味着房屋所有权受法律认可，可以在市场上自由买卖或出租。可以申请银行贷款，拆迁补偿按市场价计算。房屋信息录入国家系统，交易需通过正规流程，安全性高，增值空间稳定。