出让商品房和商品房的区别?

出让商品房指开发商通过土地出让方式获得使用权后建设的房屋，购买者拥有完整产权，可自由交易；商品房是统称，涵盖所有市场化销售的商品住房，包括出让、划拨等多种性质。

区别

出让商品房：土地性质为出让，购买者拥有70年产权，可上市交易、抵押贷款，交易时需缴纳土地出让金相关税费，价格包含土地成本，适合长期持有或投资。

商品房：范围更广，包括出让、划拨等性质房屋，划拨性质房屋交易受限，价格不含土地成本，需补缴出让金才能上市流通，适合自住或特定政策群体。