公摊面积和得房率有什么不同?

公摊面积是整栋楼公共区域分摊到每户的面积，包括楼梯间、电梯井等。得房率是套内面积占建筑面积的比例，反映实际使用空间的大小。两者都是购房时的重要指标，但计算方式和关注点不同。

区别

公摊面积：指整栋楼中所有业主共同使用的区域面积，分摊到每户后计入购房总价。比如10层楼的楼梯间、走廊、设备间等，这些地方不归某一家独用。公摊面积越小，意味着分摊到每户的费用越低，但公共空间可能更紧凑。国家标准规定公摊面积不能超过建筑总面积的30，具体数值由开发商计算。

得房率：指套内面积占建筑面积的比例，数值越高说明实际可用的空间越大。比如一套100平方米的房子，得房率80，实际使用面积就是80平方米。得房率受户型设计和公摊面积影响，得房率超过85的房子比较理想，低于70则空间利用率较低。购房者更关注得房率，因为它直接影响居住舒适度。