地上建筑面积和计容面积的区别?

地上建筑面积是指建筑物地上各层面积的总和，包括墙体、阳台等结构；计容面积则是地上建筑面积中可用于计算容积率的部分，通常不包括设备层、避难层等不计容区域。两者核心区别在于是否计入容积率指标。

区别

地上建筑面积：指建筑物地上部分的总面积，包含所有结构层，如住宅、商铺、设备层等。这个数值反映建筑的实际体量，是计算建筑密度、绿化率等指标的基础。例如，一栋10层楼，每层1000平方米，地上建筑面积就是1万平方米。

计容面积：指可计入容积率的地上面积，直接影响项目开发强度。设备层、结构转换层等不计容区域会被扣除。比如同样10层楼，设备层200平方米不计容，计容面积就变成9800平方米。计容面积决定了开发商能建多少面积，也影响土地出让价格。