大证跟独立房产证有什么区别?

大证是整个小区的房产证，包含所有公共面积和单元信息；独立房产证是单个房屋的产权证明，只记录该套房屋的具体信息。

区别

大证：开发商办理的初始登记证书，记录整个小区的土地使用权、建筑总面积和所有单元的基本信息。它不直接体现个人产权，而是作为分割独立房产证的基础。大证上会标注小区的总栋数、总面积和公共区域（如电梯、走廊）的归属，相当于小区的“总账本”。

独立房产证：业主持有的个人产权证明，详细记载单套房屋的坐落位置、建筑面积、套内面积和土地分摊面积。它明确业主对房屋的占有、使用和处分权利，可以上市交易或抵押。独立房产证是从大证分割出来的，相当于每个房屋的“身份证”。