大产权小产权有什么区别?

大产权房是国家颁发正规房产证、可自由交易的房屋，受法律保护；小产权房是村集体或个人违规建设，无国家承认的房产证，交易受限。

区别

大产权房：拥有完整产权，土地性质为国有或集体所有，可上市交易、抵押贷款，使用年限70年，价格较高，买卖流程规范，受法律保障。

小产权房：产权不完整，土地为集体所有，无国家发放的房产证，不能合法交易或抵押，价格便宜但风险大，拆迁无补偿，政府不承认其合法性。