大产权跟小产权房的区别是什么?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由买卖、抵押，拥有完整产权证书。小产权房是乡村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法合法交易，不受法律保护。

区别

大产权房：产权年限70年，能上市交易，可办理银行贷款，拆迁时按市场价补偿。房屋建设符合城市规划，质量有保障，水电等配套齐全，转手时只需缴纳少量税费。这类房产属于商品房，买卖流程规范，受《物权法》保护。

小产权房：产权不完整，无法办理银行贷款，转手必须全款交易。房屋多在农村集体土地建设，无规划审批，可能存在安全隐患。拆迁时仅能获得建筑成本补偿，无法享受增值收益。这类房产买卖不受法律保护，交易存在极大风险。