卖方是首套房与二套房的区别?

首套房和二套房的区别主要体现在购房政策、贷款额度和利率上。首套房享受更低的首付比例和贷款利率，二套房则要求更高的首付和更高的利率，同时限购政策也更严格。

区别

首套房：首次购买住房的家庭，首付比例一般为30%，贷款利率最低可打9折。购房时不受限购政策限制，贷款额度相对较高，适合刚需购房者。政府还会提供契税减免等优惠，减轻经济压力。

二套房：家庭名下已有1套住房再次购买，首付比例需达到60%以上，贷款利率上浮10%至30%。限购政策严格，部分城市禁止购买。贷款额度受限，审批流程更复杂，税费也更高，投资成本明显增加。