杭州二手房满两年和满五年的区别是什么?

杭州二手房满两年和满五年的区别主要在于税费减免政策。满两年的房子可以免征增值税，满五年的房子不仅免征增值税，还能免征个人所得税，节省的税费更多。

区别

满两年：指房产证或契税票填发时间已满2年。这种情况下，卖家出售时无需缴纳增值税，约等于房屋总价的5.6%。但个人所得税仍需缴纳，按交易差额的20%或总价的1%计算，具体看卖家是否唯一住房。适合想节省部分税费但不想持有太久的卖家。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。除了免征增值税外，如果卖家是该房产的唯一住房，还能免征个人所得税。这样能省下约6%-10%的总税费，相当于一套500万的房子能省30万左右。适合长期持有且计划出售的业主，税费优势明显。