郑州买房首套和二套的区别有什么呢?

郑州买房首套和二套的区别主要在首付比例、贷款利率和税费政策上。首套房首付比例低至20%，贷款利率优惠多，税费减免力度大；二套房首付比例需40%以上，利率上浮，税费更高，还有限购政策限制。

区别

首套房：首付比例最低20%，贷款利率有折扣，比如基准利率打9折。契税、个人所得税等税费减免多，90平米以下首套契税仅1%。购房门槛低，适合刚需人群，月供压力小，还支持公积金贷款。

二套房：首付比例必须40%以上，贷款利率上浮10%-20%，契税按3%全额征收，没有优惠。限购政策更严，家庭名下已有1套住房再买算二套，还可能影响子女入学资格。月供压力大，投资成本高，适合改善型需求但预算充足的人群。