一手房跟二手房的贷款额度一样吗?

一手房和二手房的贷款额度不一样，主要因为房屋评估价不同。新房贷款额度基于合同价，二手房则按评估价计算，评估价往往低于成交价，导致贷款额度更低。

区别

一手房：贷款额度较高，因为新房合同价和市场价接近，银行按合同价评估。比如一套总价500万的新房，贷款额度可达350万左右。首付比例低，贷款年限长，月供压力小，适合长期持有。

二手房：贷款额度较低，因为银行会重新评估房屋价值，评估价通常比成交价低10%-30%。同样500万的房子，评估价可能只有400万，贷款额度最多280万。首付比例高，贷款年限短，月供压力大，适合快速转手或短期持有。