商品房和安置房的房产证有什么区别?

商品房和安置房的房产证在取得时间、产权性质和交易限制上存在明显差异。商品房房产证通常在购房后1-2年内办理，产权完整，可自由交易；安置房房产证办理时间较长，可能需要3-5年，且部分房源有5年交易禁期，产权受政策限制。

区别

商品房：房产证由开发商协助办理，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，证上明确标注“商品房”，产权年限一般为70年。交易时无需额外审批，可直接上市买卖或抵押贷款。价格由市场决定，不受政府限价约束。

安置房：房产证由政府部门或拆迁单位统一办理，费用较低，部分房源证上标注“安置房”或“经济适用房”，产权年限可能缩水。交易受政策限制，如满5年后才能过户，且需补缴土地出让金。价格多为政府指导价，低于周边商品房。