按揭房二次贷款和一次贷款的区别是什么?

按揭房一次贷款是首次购买房产时申请的贷款，银行以房产作为抵押，利率较低，期限较长。二次贷款则是已有房产抵押贷款后，再次以该房产为抵押申请的贷款，利率较高，额度受限，审批更严格。

区别

一次贷款：针对首次购房，贷款额度可达房产评估价的70%左右，利率较低，还款期限最长30年。流程简单，资料要求少，审批快，适合刚需购房者。

二次贷款：针对已有房产抵押的再次融资，额度不超过剩余价值的50%，利率上浮10%-20%，期限不超过10年。需证明还款能力，审核严格，适合短期资金周转或投资需求。