商品房和住宅房的区别 什么是商住房?

商品房是开发商建造用于销售的房屋，包括住宅和商业用途；住宅房专指居住用途的房屋。商住房是兼具商业和居住功能的房屋，如商住公寓，楼下可开店，楼上可住人。

区别

商品房：指所有用于交易的房屋类型，包含住宅、商铺、写字楼等。产权年限根据用途不同，住宅70年，商业40年或50年。价格受地段、配套设施影响较大，购买后可自由转让或出租，适合投资或自住。

住宅房：专门设计用于居住的房屋，一般有小区环境、物业管理，生活配套设施完善。产权年限固定70年，水电费按民用标准收费，居住成本较低。交易时税费较少，更适合家庭长期居住。