深圳回迁房和商品房的区别?

深圳回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格。回迁房是拆迁补偿给原村民的住房，产权不完整，交易受限；商品房是开发商公开销售的住宅，产权完整，可自由交易。回迁房价格较低但需满5年才能办证，商品房价格较高但随时可交易。

区别

回迁房：回迁房是政府拆迁时补偿给村民的住房，产权分为完全产权和限制产权两种。完全产权回迁房满5年后可正常交易，价格比周边商品房低3-5成。限制产权回迁房无法上市交易，只能在本村集体内转让。购买回迁房需全款支付，无法申请银行贷款，且交易流程复杂，风险较高。

商品房：商品房是开发商通过招拍挂获得的土地建设的住宅，拥有完整产权，可自由买卖。价格由市场决定，每平方米均价在4万-10万元之间。购房者可申请商业贷款或公积金贷款，交易流程规范，有房产证和土地证双证保障。商品房小区配套完善，物业管理规范，但价格较高，税费种类多。