回迁房和一般的商品房有什么区别呢?

回迁房是政府拆迁时安置给原住户的房屋，价格较低，但产权可能受限；商品房则是开发商面向市场销售的房屋，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：由政府主导建设，用于补偿被拆迁居民，价格多为成本价，购买后需满5年才能上市交易。这类房屋位置多在原拆迁区域附近，户型设计简单，周边配套可能不够完善。购房者需具备当地户籍，且房产证办理时间较长，有时会存在纠纷风险。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购房者销售，价格由市场决定，可随时买卖。这类小区规划合理，绿化率高，配套设施齐全，如健身房、儿童乐园等。购房者无需户籍限制，房产证办理流程规范，但总价较高，每平方米均价可达1万元以上。