房贷利率3.5和4.5有什么区别呢?

房贷利率3.5和4.5的区别主要在于还款金额和总利息支出。利率3.5时，每月还款较少，总利息更低；利率4.5时，每月还款增加，总利息支出明显上升。

区别

3.5%的利率：适合长期持有房产的人。假设贷款100万元，30年期，3.5%的月供约4510元，总利息约62.4万元。还款压力小，适合预算有限或计划提前还款的借款人。

4.5%的利率：适合短期持有或收入较高的人。同样贷款100万元，30年期，月供约5067元，总利息约82.4万元。虽然月供多出557元，但若提前还款或缩短年限，可减少利息损失。