回迁房与拆迁房的区别?

回迁房是拆迁后原地安置的房屋，产权归原住户所有；拆迁房是政府或开发商补偿的房屋，可能位于异地，产权性质多样。

区别

回迁房：指拆迁后原住户直接回迁到原址或附近新建的房屋，产权清晰，通常为70年大产权，交易需满5年。价格相对较低，因包含原住户的补偿权益，位置多在原居住区周边，生活配套成熟。购买时需确认回迁协议和房产证是否齐全。

拆迁房：指政府或开发商因拆迁项目提供的补偿性房屋，可能为商品房、安置房或经济适用房，位置不固定。产权性质多样，有的需满5年才能交易，有的可直接上市。价格视房屋类型而定，部分需补缴土地出让金。购买时需核实产权类型和交易限制。