楼房小产权和大产权的区别是什么?

楼房小产权和大产权的主要区别在于产权性质、交易限制和法律保障。小产权房由村集体或个人建设，只有使用权，无法办理独立房产证，交易不受法律保护。大产权房由开发商开发，拥有完整产权，可办理房产证，交易受法律支持，能自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房屋建在集体土地上，产权不完整，无法上市交易。购买者只有居住权，没有所有权，不能办理银行贷款或抵押。房屋遇到拆迁时，补偿标准较低，风险较大。价格比大产权房便宜3到5成，但转手困难，只能在本村集体内部转让。

大产权房：这类房屋建在国有土地上，产权完整，可自由买卖和抵押。购买者拥有房屋所有权和土地使用权，能办理房产证和银行贷款。房屋拆迁时，补偿标准较高，法律保障充分。价格较高，但流通性强，随时可以转手或出租。