二手房卖家首套房与二套房的区别?

二手房卖家首套房指卖家名下仅有一套住房，二套房则指卖家名下有两套或以上住房。两者在税费、贷款政策、交易流程等方面存在差异，直接影响卖房成本和买家购买条件。

区别

首套房卖家：税费较低，契税按1%收取，满五唯一可免个税。买家贷款首付比例低，审批快。交易流程简单，房源吸引刚需买家，成交周期短。价格相对稳定，议价空间小。

二套房卖家：税费较高，契税按3%收取，不满五年需缴纳20%个税。买家首付比例高，贷款利率上浮。交易复杂，房源吸引投资客，成交周期长。价格波动大，议价空间可达10万至30万。