大产权的房和小产权房的区别?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由买卖、抵押，使用年限70年。小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，不受法律保护。

区别

大产权房：这类房子拥有完整产权，购买后能拿到不动产权证书，可以随时出售或贷款。房屋所在土地属于国有，使用期限明确，居住安全有保障。交易时需要缴纳契税、个税等费用，流程规范。房价相对较高，但升值空间稳定。

小产权房：这类房子没有国家认可的不动产权证书，只有乡政府或村委发放的证明。不能办理银行贷款，转手困难。土地是集体所有，随时可能面临拆迁风险。价格比大产权房便宜30%-50%，但交易不受法律保护，纠纷多。