潍坊买新房和买二手房有什么区别?

潍坊买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和居住成本。新房是开发商首次出售的房源，户型设计较新，但可能存在延期交房风险；二手房是业主转售的现房，即买即住，但房龄较长，装修可能过时。

区别

新房：购买时需与开发商签约，首付比例较低，部分楼盘支持公积金贷款。房屋内部设施全新，物业费按标准收取，但需缴纳契税和维修基金。交房后可能需要额外装修，总成本包含房价和装修费。

二手房：交易通过中介或业主直接进行，首付比例较高，贷款年限受房龄限制。房屋现状可见，可直接拎包入住，但需承担中介费和房屋折旧。税费包含个税、增值税，物业费按实际标准执行，总成本可能低于新房。