社区公摊和套内公摊什么区别?

社区公摊是整栋楼所有业主共同分摊的公共区域面积，比如大堂、电梯井；套内公摊则是单套房屋内部需要分摊的面积，比如户内过道或墙体。前者属于整栋楼的公共部分，后者属于个人房屋的附属部分。

区别

社区公摊：指整栋楼或整个小区的公共区域面积，包括电梯间、楼梯间、大堂、设备房等，所有业主按比例分摊。这部分面积不归任何个人单独使用，而是服务于整个社区。计算时根据整栋楼的总建筑面积和套内面积比例确定，比如一栋楼有10层，每层1000平方米，其中200平方米是公共区域，那么每户都要分摊这200平方米的一部分。

套内公摊：指单套房屋内部的非实用面积，比如户内墙体、管道井、阳台半面积等，这部分面积虽然计入房屋产权证，但实际使用价值较低。计算时根据房屋套内建筑面积和公摊系数确定，比如一套房子套内面积80平方米，公摊系数10%，那么套内公摊就是8平方米。这部分面积属于业主个人，但无法单独使用。