中国房地产市场与国外区别?

中国房地产市场与国外区别主要体现在土地制度、购房政策、市场发展阶段和居民购房观念上。国内土地归国家或集体所有，国外多为私有；国内实行限购限贷政策，国外市场化程度更高；国内市场处于快速发展期，国外相对成熟；国内更倾向于购房保值，国外租房比例更高。

区别

中国房地产市场：土地公有制下，开发商通过招拍挂获得使用权，住宅产权70年。政府调控频繁，限购限贷政策抑制投机。房价波动大，三四线城市库存过剩，一二线供不应求。居民购房意愿强烈，认为房子是结婚、落户的必需品，杠杆率较高，投资属性明显。

国外房地产市场：土地私有化，产权永久或长期持有。市场化程度高，政府干预较少，税收政策影响交易。市场成熟稳定，房价波动小，租赁市场发达。居民更灵活选择购房或租房，房子以居住功能为主，投资属性较弱，金融工具如REITs普及度高。