私有房产和商品房有什么区别?

私有房产是个人或家庭拥有的住房，产权归个人所有，可以自由买卖、出租；商品房是开发商建造后出售的住房，产权归购房者，但需遵守小区管理规定。

区别

私有房产：产权完全归个人，拥有绝对处置权，比如自建房、继承房。这类房产交易灵活，没有物业费，但需自行承担维修费用。面积大小由主人决定，位置多在老城区或乡村。

商品房：产权归购房者，但受开发商和物业公司约束。这类房产统一规划，配套设施齐全，需缴纳物业费和维护基金。面积标准化，位置多在新建小区，周边有商场、学校等设施。