上海买房首套和二套的区别?

上海买房首套和二套的主要区别在于首付比例、贷款利率和购房资格。首套房首付比例较低，利率优惠，二套房则要求更高首付和更高利率，且限购更严格。

区别

首套房：首付比例一般为3成，贷款利率可享受LPR基础加点优惠，购房资格限制较少。上海户籍家庭可买2套，非户籍家庭需满足社保或个税缴纳5年等条件。贷款额度更高，月供压力较小，适合首次置业的刚需人群。

二套房：首付比例提升至7成，贷款利率上浮更多，购房资格更严。上海户籍家庭已有1套住房再买算二套，非户籍家庭需满足更高社保要求。贷款额度受限，月供压力大，且部分区域限制购买，投资或改善需求需谨慎考虑。