第一套房和第二套房贷款利率区别?

第一套房贷款利率一般比第二套房低。银行对首套房购房者更优惠，因为风险小，政策支持多。第二套房利率上浮，因为银行认为还款能力较弱，风险高。

区别

第一套房：利率低，常见基准利率打9折或更低。贷款额度高，还款压力小。首付比例30%左右，审批快，政策补贴多。适合刚需购房者，长期还款负担轻。

第二套房：利率上浮10%-30%，基准利率1.1倍起。贷款额度受限，首付比例50%-70%。审批严格，银行会查家庭名下房产。投资或改善需求多，总利息支出高，还款压力大。