公寓和住宅抵押贷款有什么区别?

公寓和住宅抵押贷款的主要区别在于房产性质和贷款条件。公寓属于商业地产，贷款利率较高，年限较短，首付比例也高。住宅是民用房产，贷款利率较低，年限长，首付比例低。银行对公寓的审核更严格，因为变现难度大，而住宅更容易评估和处置。

区别

公寓抵押贷款：公寓的贷款利率比住宅高2-3个百分点，贷款期限一般不超过20年，首付比例要求50%以上。银行会重点考察项目的地段、物业管理和出租回报率，贷款审批流程复杂，手续更多。公寓的升值空间受市场波动影响大，银行风险较高，因此贷款条件更严格。

住宅抵押贷款：住宅的贷款利率较低，期限可达30年，首付比例最低30%。银行主要关注借款人的收入和信用记录，对房产要求简单，只要产权清晰即可。住宅的流动性好，变现容易，银行风险低，因此贷款审批快，条件宽松。